Những năm 2015-2016, nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản (BÐS) trên địa bàn TP Cần Thơ rất “ngại” đầu tư dự án nhà ở chung cư cao cấp, vì rất khó bán, chỉ trừ một vài chủ đầu tư buộc cam kết phải xây dựng. Nhưng từ năm 2021 này hàng loạt dự án chung cư cao cấp, chung cư nhà ở xã hội sẽ đua nhau mọc lên.
Nhà ở chung cư tăng giá
Theo Hiệp hội BÐS TP Cần Thơ, trên địa bàn thành phố hiện có 52 dự án khu dân cư, khu tái định cư, khu đô thị mới với diện tích hơn 1.455ha. Trong năm 2020 trên địa bàn thành phố chỉ có vài dự án được thành phố chấp thuận kết quả thực hiện nghiệm thu như: Khu đô thị mới An Bình, Khu dân cư phường Hưng Lợi (quận Ninh Kiều), Trung tâm Thương mại Cần Thơ Center (quận Cái Răng), Khu dân cư phường Phước Thới (quận Ô Môn)… Còn lại là các dự án đã hình thành từ nhiều năm trước tập trung ở quận Cái Răng (Khu Nam Cần Thơ), quận Ninh Kiều, quận Bình Thủy.
Trong khi đó các dự án nhà ở xã hội, nhà ở chung cư cao cấp tại thành phố không nhiều, tập trung nhiều nhất ở quận Cái Răng như: Chung cư Tây Nguyên Plaza, Chung cư thu nhập thấp Hồng Loan, Chung cư Hưng Phú 1, Chung cư nhà ở xã hội Nam Long – Hồng Phát… Tuy nhiên, thị trường nhà ở chung cư tại TP Cần Thơ từ đầu năm 2020 đến nay đã bắt đầu sôi động, trong thời gian ngắn nhiều căn hộ có giá tăng gấp 2 lần so với giá chủ đầu tư bán ra ban đầu.
Căn hộ Chung cư nhà ở xã hội Nam Long – Hồng Phát được xây dựng theo phương án thiết kế hiện đại, dự án gồm có 187 căn hộ với tổng vốn đầu tư hơn 84 tỉ đồng. Chung cư này mở bán vào cuối năm 2020 với giá bán ban đầu chủ đầu tư đưa ra khoảng 12-16 triệu đồng/m2 (diện tích 40-70m2), thì nay đang được rao bán lại trên các trang mạng với mức giá tăng gấp đôi, thậm chí cao hơn. Chung cư Hưng Phú 1 hồi năm 2017-2018 chủ đầu tư bán ra với giá từ 400-700 triệu đồng/căn hộ (tùy diện tích, vị trí), thì nay giá giao dịch tương ứng 1,2-1,6 tỉ đồng/căn.
Chung cư nhà ở xã hội của Công ty CP Xây dựng Thương mại Ðịa ốc Hồng Loan (Công ty Hồng Loan) với 300 căn hộ, diện tích từ 33-47m2, đã lấp đầy vào cuối năm 2018. Hiện nay, nhiều căn hộ tại chung cư này được rao bán qua lại tới 700 triệu đồng (diện tích 47m2), còn căn hộ diện tích nhỏ nhất là 33m2 được rao bán 550 triệu đồng. Như vậy, sau hơn 3 năm, căn hộ ở chung cư này đã tăng giá bình quân gấp 2-3 lần.
Ông Trần Ðăng Khuynh, Trưởng Phòng Quản lý Dự án Công ty CP Ðầu tư Nam Long – Chi nhánh Cần Thơ, cho biết: Dự án nhà ở xã hội 7 tầng tại khu nhà ở Nam Long đã bán xong từ cuối năm 2020. Dự án Nam Long 2 lô 9A với diện tích 43ha, tiếp giáp Khu Công nghệ thông tin tập trung, cũng sẽ dành 20% quỹ đất để tiếp tục xây dựng nhà ở xã hội để phục vụ nhu cầu người dân.
Còn theo đại diện Công ty Hồng Loan, hiện nay người dân đã quen dần với cuộc sống ở nhà chung cư, họ ý thức tốt về giữ gìn vệ sinh chung, an ninh trật tự… Vấn đề cốt lõi trong phát triển nhà chung cư hiện nay là chính sách của Nhà nước phải thông thoáng, ưu tiên bố trí nguồn vốn lãi suất ưu đãi cho người dân vay mua nhà ở xã hội, chung cư… chắc chắn thị phần này sẽ mở rộng.
Xu thế của đô thị hiện đại
Cuối tháng 3 vừa rồi, chủ đầu tư Dự án Tây Ðô Plaza tại quốc lộ 1A, xã Tân Phú Thạnh, huyện Châu Thành A, tỉnh Hậu Giang mở bán 300 căn hộ với giá bán từ 600-900 triệu đồng/căn, diện tích từ 40-70m2. Chủ đầu tư dự án cho biết đã nhận được tín hiệu đầy lạc quan từ phía khách hàng với hơn 150/300 căn hộ đã có khách đặt chỗ, dù dự án nằm cách trung tâm TP Cần Thơ khoảng 10km.
Theo chủ đầu tư Dự án Tây Ðô Plaza, thị trường căn hộ chung cư hiện nay có đầu ra tương đối thuận lợi, khi chủ đầu tư có kế hoạch đầu tư dự án bài bản, thiết kế hiện đại, tiện ích và chiến lược bán hàng tốt. Ngoài ra, khi giá đất nền nhiều khu dân cư đang ở mức cao ngất ngưỡng như hiện nay, thì nhà ở chung cư sẽ là nguồn cung đáp ứng đúng nhu cầu “an cư lạc nghiệp” thật sự của người dân.
Tới đây, Dự án chung cư cao cấp Nhịp Ðiệu Xanh Dream House nằm trong khuôn viên khu nhà ở Nam Long đang hoàn thành các thủ tục xây dựng, dự kiến khởi công trong quý II này. Chung cư cao cấp này có quy mô 13 tầng, bố trí 186 căn hộ cao cấp và dãy Shophouse ở tầng 1 với đầy đủ các tiện nghi phục vụ cư dân tại đây.
Cũng mới đây UBND TP Cần Thơ đã ký chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Căn hộ Chung cư cao cấp Thiên Quân – Marina Plaza cao 23 tầng, chiều cao công trình 74,8m, nằm ở đầu đường Trần Bạch Ðằng, quận Ninh Kiều. Dự án gồm một tòa tháp đôi (với 2 khối nhà gồm 23 tầng nổi và 2 tầng hầm), một khối nhà thương mại – dịch vụ (cao 5 tầng) và các hạng mục phụ trợ. Tổng số căn hộ của dự án 530 căn hộ. Theo chủ đầu tư dự án này, trong quý III sẽ chính thức khởi công xây dựng công trình này.
Tại khu dân cư Hồng Loan, sau khi nhận tín hiệu lạc quan từ khu chung cư thu nhập thấp tại lô 6A như đã nêu trên, một dự án chung cư 9 tầng (tại khu dân cư Hồng Loan, lô 5C) với diện tích hơn 23.931m2, bố trí 1.036 căn hộ (52-70m2/căn hộ) cũng sẽ khởi công trong năm 2021 này, thời gian hoàn thành trong 36 tháng. Trong đó, khuôn viên chung cư này sẽ có đầy đủ khu thương mại, trường mầm non, công viên cây xanh…
Theo thống kê sơ bộ của các ngành chức năng, hiện nay TP Cần Thơ có khoảng 10.000-15.000 cán bộ, công nhân viên chức lao động tại các doanh nghiệp có nhu cầu về nhà ở, trong khi thị trường nhà đất trên địa bàn TP Cần Thơ phát triển khá “nóng”, giá nhà đất tăng lên gấp 3-5 lần so với 3 năm trước.
Do đó, cần khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư các dự án chung cư cao cấp, nhà ở xã hội để giải quyết nhu cầu nhà ở, qua đó cũng gián tiếp góp phần bình ổn giá BÐS, hạn chế tình trạng giá đất tăng liên tục như trong nhiều năm qua.
Xu thế đầu tư các dự án nhà ở xã hội, chung cư từ trung bình đến cao cấp sẽ phù hợp với nhiều đối tượng cư dân, nhất là giới trẻ có lối sống hiện đại và càng phù hợp với một đô thị đang phát triển nhanh như TP Cần Thơ hiện nay. Kỳ vọng đầu tư nhà ở chung cư tại Cần Thơ sẽ là “mũi tên trúng nhiều đích”!
Bài, ảnh: AN KHÁNH
